Qu'est ce que le quitus du syndic ?

Au sein d’une copropriété…

…par exemple, les copropriétaires donnent mandat à un syndic de gérer la copropriété. Ainsi, donner quitus au syndic signifie, pour les copropriétaires, approuver la gestion de la copropriété par le syndic.

Par définition, donner quitus consiste à approuver la bonne exécution des missions confiées à une ou plusieurs personnes dans le cadre d’un mandat. Le fait de donner quitus décharge le mandataire de toutes ses responsabilités. Par exemple, les copropriétaires, en donnant quitus au syndic, attestent que son mandat a bien été exécuté et le décharge de toutes ses responsabilités eu égard à la gestion de la copropriété.

Chaque année, en vertu du Code civil, le syndic doit rendre compte de sa gestion de la copropriété auprès des copropriétaires au cours d’une assemblée générale. Le syndic demande alors aux copropriétaires de lui donner quitus. Donner quitus consiste pour les copropriétaires à ratifier tous les actes accomplis par le syndic et à le décharger de toutes responsabilités eu égard à l’accomplissement de ces actes. Les copropriétaires n’ont pas l’obligation de donner quitus au syndic. Il est parfois même conseillé de ne pas le faire. En effet, le fait de donner quitus libère totalement le syndic de ses responsabilités. Par conséquent, après lui avoir donné quitus, il n’est plus possible d’attaquer le syndic en justice en raison de sa gestion sur l’année écoulée.

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